VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Společenství vlastníků a „cizí" majetek

Tábor – Společenství vlastníků jednoho bytového domu na Táborsku uzavřelo smlouvu o dílo, rekonstrukci balkonů za sjednanou cenu, a smlouvu o úvěru, z něhož zakázku financovalo. Splátky úvěru včetně úroků hradí z fondu oprav.Vlastnice bytu bez balkonu v tomto domě s těmito úkony nesouhlasí.

13.8.2016
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Lukáš Kaboň

Žalobou se domáhala určení, že zmíněné úkony se netýkají správy, provozu a oprav společných částí domu, protože se úpravy týkají jen osmi z dvanácti bytových jednotek, a poté určení, že se nepodílí na nákladech spojených s uvedenou rekonstrukcí a úvěrem přijatým k jejímu financování. Má zato, že hrazení splátek úvěru a úroků z fondu oprav společenství je na újmu jejích majetkových práv, jelikož prostředky, jimiž jako vlastnice bytu přispívá do fondu, jsou vynakládány – v rozporu s účelem, k němuž jsou určeny, na zhodnocení cizího majetku.(osmi bytů s balkony).

Měla žalovat jinak?

Krajský soud v Českých Budějovicích v únoru 2013 žalobu zamítl a Vrchní soud v Praze v říjnu 2014 rozsudek ve věci samé potvrdil. Obě instance dovodily, že žalobkyně nemá na požadovaném určení naléhavý právní zájem. Má-li totiž za to, že není povinna podílet se na financování nákladů na rekonstrukci balkonů v domě, může se podle názoru soudu prvního stupně domáhat žalobou na plnění vrácení příslušné části svých příspěvků do fondu oprav. Odvolací soud pak připomněl, že žalobkyně se domáhá požadovaných určení proti Společenství, jehož je členkou. Zdůraznil, že společenství vlastníků jednotek je soukromoprávní korporací, do jejíchž vnitřních poměrů mohou orgány veřejné moci (včetně soudů) zasahovat jen za splnění zákonem stanovených předpokladů. Odpovídajícím prostředkem ochrany majetkových práv žalobkyně je v tomto případě (zvláštní) žaloba na vyslovení (určení) neplatnosti usnesení přijatého shromážděním společenství, a nikoli obecná určovací žaloba. Ta totiž není určena k tomu, aby jejím prostřednictvím jednotliví vlastníci jednotek vnutili svoji vůli, jak se o to žalobkyně ve skutečnosti pokouší, majoritě vlastníků, která přijala příslušné rozhodnutí na shromáždění společenství. Dodal, že navíc požadované určení by samo o sobě ani nemělo žádný vliv na její povinnost platit stanovené příspěvky (zálohy) na náklady spojené se správou domu.
Mimo rámec oba soudy pro úplnost zmínily, že podle zákona č. 72/1994 jsou balkony (vždy) nedílnou součástí společných částí domu, neboť jde o konstrukční prvky vnějšího pláště budovy. Na tom nic nemění ani okolnost, že na ně mají přístup jen uživatelé jednotek, k nimž ten který balkon náleží podle prohlášení vlastníka budovy.
Nespokojená vlastnice podala dovolání k Nejvyššímu soudu ČR (NS). Ten předeslal, že dovolání není přípustné.

Měla chtít vrátit peníze

Soudní praxe je dlouhodobě ustálena v názoru, že určovací žaloba je preventivního charakteru a má místo jednak tam, kde její pomocí lze eliminovat stav ohrožení práva či nejistoty v právním vztahu, a k odpovídající nápravě nelze dospět jinak, jednak v případech, v nichž určovací žaloba účinněji než jiné právní prostředky vystihuje obsah a povahu příslušného právního vztahu a jejím prostřednictvím lze dosáhnout úpravy, tvořící určitý právní rámec, který je zárukou odvrácení budoucích sporů účastníků. Je prostředkem umožňujícím poskytnutí ochrany právního postavení žalobce dříve, než toto jeho postavení bylo porušeno, takže jejím cílem je zásadně poskytnutí preventivní ochrany. Není proto opodstatněna tam, kde právní vztah nebo právo byly porušeny a kde je třeba domáhat se ochrany žalobou na plnění.
Na druhém určení nemůže být naléhavý právní zájem už proto, že z žaloby a ani z později zjištěných okolností nevyplývá, že by v daném případě existoval právní vztah, jehož obsahem by byla (mimo jiné) povinnost dovolatelky podílet se na financování rekonstrukce balkonů. Dovolatelka netvrdila, že by byla účastnicí smlouvy o rekonstrukci balkonů, resp. smlouvy o úvěru, a z jejího členství ve Společenství jí taková povinnost nevyplývá - jako vlastnice jednotky má pouze povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu podle § 15 odst. 1 a 2 zákona č. 72/1994 Sb., a o tuto povinnost v daném případě nejde. Navíc byly-li na splácení úvěru použity prostředky z příspěvků, které dovolatelka platila na náklady spojené se správou domu, má k dispozici žalobu na plnění, jak v této souvislosti konstatoval soud prvního stupně. Je proto v souladu s dlouhodobě ustálenou judikaturou právní názor, že na druhém určení nemá dovolatelka naléhavý právní zájem.
Proto NS žalobu odmítl.

Autor: Vladimír Majer

13.8.2016 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Zdravotnictví - Zdravotnictví Zubní technik 22 000 Kč

Zubní technici Zubní technik/čka. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 22000 kč, mzda max. 26000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Zubní technik/čka - vzdělání středoškolské i vyšší. Pracoviště Vyšší Brod. Pracovní poměr na dobu neurčitou, prac. úvazek plný, nástup ihned, prac. doba jednosměnná. Mzda od 22.000,-- Kč - 26.000,-- hrubého. Požadujeme: odpovídající zdravotnické vzdělání, bezúhonnost a spolehlivost. Nabízíme: jedná se o práci v zubní laboratoři, práce v moderním prostředí s nejmodernějším vybavením a materiály. Zaměstnanecké výhody: možnost ubytování. Kontakt: Hötzenegger Věra, tel.: 380 746 276 (denně od 8:00 hod. - 15:00 hod., pátek od 8:00 hod. - 14:00 hod.), e-mail: recepce@zahnpraxis.cz, osobně: Náměstí č.p. 65, 382 73 Vyšší Brod (dle předchozí domluvy). Ověřeno 21.5.2018.. Pracoviště: Dental klinik s.r.o., Náměstí, č.p. 65, 382 73 Vyšší Brod. Informace: Věra Hötzenegger, +420 380 746 276.

Gastronomie - Gastronomie Číšník, servírka 18 000 Kč

Číšníci a servírky Číšník, servírka. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 18000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Číšník, servírka - vzdělání vyučení v oboru. Pracoviště Frymburk. Znalost AJ nebo NJ podmínkou. Prac. poměr na dobu neurčitou, prac. úvazek plný, prac. doba turnusová. Nástup dle dohody. Mzda od 18.000,-- - 25.000,-- Kč hrubého Kč, po zkušební době bonus 6.000,-- Kč kvartálně, příplatky za práci v sobotu, neděli, i o svátcích. Možnost ubytování. Kontakt: Personální oddělení tel. 602 316 644, nabidka-prace@hotelfrymburk.cz. Ověřeno 22.5.2018.. Pracoviště: Wellness hotel a.s.., 382 79 Frymburk. Informace: Personální oddělení, +420 602 316 644.

Zdravotnictví - Zdravotnictví Zubní lékař 40 000 Kč

Zubní lékaři Zubní lékař. Požadované vzdělání: vysokoškolské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 40000 kč, mzda max. 45000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Zubní lékař - vzdělání vysokoškolské. Pracoviště Vyšší Brod. Prac. poměr na dobu určitou po dobu jednoho roku s možností prodloužení, nástup od 1.12.2017, prac. úvazek plný, prac. doba jednosměnná. Mzda od 40.000,-- - 45.000,-- Kč hrubého. Komunikace v NJ výhodou. Kontakt: Hötzenegger Věra, tel.: 380 746 276 (denně od 8:00 hod. - 15:00 hod., pátek pouze do 14:00 hod.), e-mail: recepce@zahnpraxis.cz, osobně: Náměstí č.p. 65, 382 73 Vyšší Brod (dle předchozí domluvy). Ověřeno 21.5.2018.. Pracoviště: Dental klinik s.r.o., Náměstí, č.p. 65, 382 73 Vyšší Brod. Informace: Věra Hötzenegger, +420 380 746 276.

Doprava a logistika - Doprava a logistika Skladník 21 000 Kč

Skladníci, obsluha manipulačních vozíků Skladník. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 21000 kč. Volných pracovních míst: 14. Poznámka: Skladník - vzdělání základní. Pracoviště Kaplice. Prac. poměr na dobu určitou 1 rok s možností prodloužení, nástup dle dohody, prac. úvazek plný, prac. doba třísměnná. Mzda 21.000,-- Kč hrubého. Pracovat v DHL znamená mít JISTOTU STABILNÍHO PŘÍJMU a být součástí mezinárodní logistické společnosti. Náplň práce: práce ve 3 členných týmech/směna, zaskladnění paletového zboží z příjmové zóny skladu do regálového systému (2 směny), ruční vychystávání jednotlivých kovových dílů ze skladových pozic, kompletace dílů dle vychystávacích seznamů, transport dílů k dalšímu zpracování (3 směny), práce se čtečkou 2D kódů, práce s manipulační technikou - ručně vedené vysokozdvihy, práce v krytých vytápěných skladech. Požadujeme: ideálně předchozí praxi ve skladech či výrobní logistice výhodou, řidičské oprávnění na VZV výhodou, manuální zručnost, trestní bezúhonnost, spolehlivost a zodpovědnost. Zaměstnanecké výhody: zázemí silné mezinárodní společnosti s vedoucím postavením na trhu, stravenky plně hrazené zaměstnavatelem (získáte tak až 1 540 Kč navíc), závodní stravování, různé slevové programy - nejoblíbenější jsou velmi výhodné tarify mobilních operátorů, týden dovolené navíc, příspěvky na penzijní a životní připojištění od zaměstnavatele, podpora zdraví zaměstnanců ze strany zaměstnavatele (příspěvek, dny zdraví), odměny při pracovním výročí, plus 3 sick days za rok hrazené zaměstnavatelem a mnoho dalšího. Kontakt: Sznapková Eva, tel.: 725 237 975, email: eva.sznapkova@dhl.com. Ověřeno 23.5.2018.. Pracoviště: Dhl express (czech republic) s.r.o. - pracovišě, Českobudějovická, č.p. 314, 382 41 Kaplice 1. Informace: Eva Sznapková, +420 725 237 975.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

IGY Centrum v Českých Budějovicích. Ilustrační foto.

Uvidíte to nejlepší za 100 let z Československé republiky

Majáles 2018 v Českých Budějovicích

Mariánské je staveniště pro divadlo

OBRAZEM: Policie žádá o pomoc svědky dopravní nehody, řidič naboural auto a ujel

Horní Třebonín – Řidič volkswagenu narazil do peugeotu, jen se podíval, co udělal, nasedl do auta a odjel. Policisté z Dopravního inspektorátu PČR v Českém Krumlově se proto obrací na veřejnost s prosbou o pomoc při objasnění této nehody.

Divadelní schody plné vody a mistři z Karviné a temný mok Ostravy: videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku ve dnech 24. až 25. května 2018.

EXKLUZIVNĚ: Barevná skála se rozpadá, lezci ji musí shazovat po kusech

Český Krumlov/OBRAZEM/ – První velký, zhruba stopadesátitunový blok skalního masivu v Novém Spolí u Vltavy měli v plánu shodit na zem pracovníci chomutovské firmy STRIX, která má sanaci Barevné skály na starosti.

OBRAZEM: Úspěšně se uskutečnilo také ZUŠ Open ve Vyšším Brodě

Vyšší Brod - Od 15 hodin začal ve čtvrtek před starou radnicí na náměstí ve Vyšším Brodě 2. ročník celostátního happeningu ZUŠ Open ve veřejném prostoru pod záštitou Magdalény Kožené.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT