VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Společenství vlastníků a „cizí" majetek

Tábor – Společenství vlastníků jednoho bytového domu na Táborsku uzavřelo smlouvu o dílo, rekonstrukci balkonů za sjednanou cenu, a smlouvu o úvěru, z něhož zakázku financovalo. Splátky úvěru včetně úroků hradí z fondu oprav.Vlastnice bytu bez balkonu v tomto domě s těmito úkony nesouhlasí.

13.8.2016
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Lukáš Kaboň

Žalobou se domáhala určení, že zmíněné úkony se netýkají správy, provozu a oprav společných částí domu, protože se úpravy týkají jen osmi z dvanácti bytových jednotek, a poté určení, že se nepodílí na nákladech spojených s uvedenou rekonstrukcí a úvěrem přijatým k jejímu financování. Má zato, že hrazení splátek úvěru a úroků z fondu oprav společenství je na újmu jejích majetkových práv, jelikož prostředky, jimiž jako vlastnice bytu přispívá do fondu, jsou vynakládány – v rozporu s účelem, k němuž jsou určeny, na zhodnocení cizího majetku.(osmi bytů s balkony).

Měla žalovat jinak?

Krajský soud v Českých Budějovicích v únoru 2013 žalobu zamítl a Vrchní soud v Praze v říjnu 2014 rozsudek ve věci samé potvrdil. Obě instance dovodily, že žalobkyně nemá na požadovaném určení naléhavý právní zájem. Má-li totiž za to, že není povinna podílet se na financování nákladů na rekonstrukci balkonů v domě, může se podle názoru soudu prvního stupně domáhat žalobou na plnění vrácení příslušné části svých příspěvků do fondu oprav. Odvolací soud pak připomněl, že žalobkyně se domáhá požadovaných určení proti Společenství, jehož je členkou. Zdůraznil, že společenství vlastníků jednotek je soukromoprávní korporací, do jejíchž vnitřních poměrů mohou orgány veřejné moci (včetně soudů) zasahovat jen za splnění zákonem stanovených předpokladů. Odpovídajícím prostředkem ochrany majetkových práv žalobkyně je v tomto případě (zvláštní) žaloba na vyslovení (určení) neplatnosti usnesení přijatého shromážděním společenství, a nikoli obecná určovací žaloba. Ta totiž není určena k tomu, aby jejím prostřednictvím jednotliví vlastníci jednotek vnutili svoji vůli, jak se o to žalobkyně ve skutečnosti pokouší, majoritě vlastníků, která přijala příslušné rozhodnutí na shromáždění společenství. Dodal, že navíc požadované určení by samo o sobě ani nemělo žádný vliv na její povinnost platit stanovené příspěvky (zálohy) na náklady spojené se správou domu.
Mimo rámec oba soudy pro úplnost zmínily, že podle zákona č. 72/1994 jsou balkony (vždy) nedílnou součástí společných částí domu, neboť jde o konstrukční prvky vnějšího pláště budovy. Na tom nic nemění ani okolnost, že na ně mají přístup jen uživatelé jednotek, k nimž ten který balkon náleží podle prohlášení vlastníka budovy.
Nespokojená vlastnice podala dovolání k Nejvyššímu soudu ČR (NS). Ten předeslal, že dovolání není přípustné.

Měla chtít vrátit peníze

Soudní praxe je dlouhodobě ustálena v názoru, že určovací žaloba je preventivního charakteru a má místo jednak tam, kde její pomocí lze eliminovat stav ohrožení práva či nejistoty v právním vztahu, a k odpovídající nápravě nelze dospět jinak, jednak v případech, v nichž určovací žaloba účinněji než jiné právní prostředky vystihuje obsah a povahu příslušného právního vztahu a jejím prostřednictvím lze dosáhnout úpravy, tvořící určitý právní rámec, který je zárukou odvrácení budoucích sporů účastníků. Je prostředkem umožňujícím poskytnutí ochrany právního postavení žalobce dříve, než toto jeho postavení bylo porušeno, takže jejím cílem je zásadně poskytnutí preventivní ochrany. Není proto opodstatněna tam, kde právní vztah nebo právo byly porušeny a kde je třeba domáhat se ochrany žalobou na plnění.
Na druhém určení nemůže být naléhavý právní zájem už proto, že z žaloby a ani z později zjištěných okolností nevyplývá, že by v daném případě existoval právní vztah, jehož obsahem by byla (mimo jiné) povinnost dovolatelky podílet se na financování rekonstrukce balkonů. Dovolatelka netvrdila, že by byla účastnicí smlouvy o rekonstrukci balkonů, resp. smlouvy o úvěru, a z jejího členství ve Společenství jí taková povinnost nevyplývá - jako vlastnice jednotky má pouze povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu podle § 15 odst. 1 a 2 zákona č. 72/1994 Sb., a o tuto povinnost v daném případě nejde. Navíc byly-li na splácení úvěru použity prostředky z příspěvků, které dovolatelka platila na náklady spojené se správou domu, má k dispozici žalobu na plnění, jak v této souvislosti konstatoval soud prvního stupně. Je proto v souladu s dlouhodobě ustálenou judikaturou právní názor, že na druhém určení nemá dovolatelka naléhavý právní zájem.
Proto NS žalobu odmítl.

Autor: Vladimír Majer

13.8.2016 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Technika a elektrotechnika - Technika a elektrotechnika Strojírenský dělník,13 500 Kč

Strojírenští kovodělníci Strojírenský kovodělník. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 13500 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 15. Poznámka: Strojírenský kovodělník - vzdělání základní. Fyzicky náročná práce, dobrý zdravotní stav. Pracoviště Kaplice, Zdíky 34. Prac. poměr na dobu určitou s možností prodloužení, prac. úvazek plný, prac. doba třísměnná. Mzda 13.500,-- - 20.000,-- Kč hrubého. Nástup dohody. Kontakt: tel. 604 296 892 p. Šauerová. Ověřeno 15.2.2018.. Pracoviště: Slr - czechia s.r.o., 382 41 Kaplice 1. Informace: Šárka Šauerová, +420 604 296 892.

Řemeslné práce - Řemeslné práce Brusič kovů12 200 Kč

Brusiči nástrojů a kovů Brusiči kovů a nářadí. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 17. Poznámka: Brusiči kovů a nářadí - vzdělání základní. Fyzicky náročná práce, podmínkou je dobrý zdravotní stav. Pracoviště Kaplice, Zdíky 34. Prac. poměr na dobu určitou s možností prodloužení, prac. úvazek plný, prac. doba třísměnná. Mzda 12.200,-- - 20.000,-- Kč hrubého. Nástup dle dohody. Kontakt: tel. 604 296 892 p. Šauerová. Ověřeno 15.2.2018.. Pracoviště: Slr - czechia s.r.o., 382 41 Kaplice 1. Informace: Šárka Šauerová, +420 604 296 892.

Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Učitel65 535 Kč

Učitelé v oblasti předškolní výchovy Pedagog MŠ. Požadované vzdělání: bakalářské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 102865 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Pedagog MŠ - vzdělání bakalářské i vyšší. Pracoviště Křemže. Pracovní poměr na dobu určitou (jedná se o zástup za MD), prac. úvazek plný, nástup od 1.3.2018, prac. doba jednosměnná. Plat od 24.810,-- - 28.650,-- Kč hrubého. Zaměstnanecké výhody: v případě vytrvání v pozici - osobní ohodnocení. Kontakt: Thám Jiří Mgr, tel.: 602 232 999, e-mail: zsmskremze@seznam.cz.. Pracoviště: Základní škola a mateřská škola křemže, Školní, č.p. 182, 382 03 Křemže. Informace: Jiří Thám, +420 602 232 999.

Vzdělávání a školství - Vzdělávání a školství Učitel24 810 Kč

Učitelé na 1. stupni základních škol Pedagog ZŠ. Požadované vzdělání: bakalářské. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 24810 kč, mzda max. 28650 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Pedagog ZŠ - vzdělání bakalářské i vyšší. Pracoviště Křemže. Pracovní poměr na dobu určitou, prac. úvazek zkrácený, nástup od 1.3.2018, prac. doba jednosměnná. Plat od 24.810,-- - 28.650,-- Kč hrubého. Vyučující předmět: výtvarná výchova. Zaměstnanecké výhody: v případě vytrvání v pozici - osobní ohodnocení. Kontakt: Thám Jiří Mgr, tel.: 602 232 999, e-mail: zsmskremze@seznam.cz.. Pracoviště: Základní škola a mateřská škola křemže, Školní, č.p. 182, 382 03 Křemže. Informace: Jiří Thám, +420 602 232 999.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Mráz na Kvildsku. Ilustrační foto.

Největší mráz udeřil v Pohoří, chladno bude do pátku

Ilustrační foto.

Do modernizace Temelína letos ČEZ investuje skoro miliardu

OBRAZEM: Strakoničtí hokejisté jsou krajští přeborníci, zahrají si o druhou ligu

Strakonice/VIDEO/ - Závěr jako z říše snů! Tak lze z hlediska strakonických hokejistů i jejich příznivců hodnotit základní část krajské ligy. Strakonický tým ji vyhrál a navíc v sobotu 24. února vyprovodil ze svého ledu více než podprůměrnou Telč parádním výpraskem 15:4 (4:2,6:0,5:2).

OBRAZEM: Piráti, šneci nebo kostlivec mířili na křemežskou radnici

Křemže - Do kostýmů a masek se v sobotu oblékly děti až po ty nejmenší a vydaly se s rodiči do sálu radnice v Křemži na oblíbený dětský karneval.

OBRAZEM: Na přástky a za řemesly si můžete zajít ke klariskám

Český Krumlov - Tak trochu jako za starých dob to o tomto víkendu vypadá v českokrumlovských klášterech. Ve Velkém sále a seminární místnosti se zabydlely lektorky ručních prací a potichu tam vrčí kolovraty.

OBRAZEM: Hasiči pomohli vyprostit psa zaklíněného pod chodníkem

Jarošov nad Nežárkou - Profesionální hasiči pomáhají zachraňovat nejenom lidské životy.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT