VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Společenství vlastníků a „cizí" majetek

Tábor – Společenství vlastníků jednoho bytového domu na Táborsku uzavřelo smlouvu o dílo, rekonstrukci balkonů za sjednanou cenu, a smlouvu o úvěru, z něhož zakázku financovalo. Splátky úvěru včetně úroků hradí z fondu oprav.Vlastnice bytu bez balkonu v tomto domě s těmito úkony nesouhlasí.

13.8.2016
SDÍLEJ:

Ilustrační foto.Foto: Deník/Lukáš Kaboň

Žalobou se domáhala určení, že zmíněné úkony se netýkají správy, provozu a oprav společných částí domu, protože se úpravy týkají jen osmi z dvanácti bytových jednotek, a poté určení, že se nepodílí na nákladech spojených s uvedenou rekonstrukcí a úvěrem přijatým k jejímu financování. Má zato, že hrazení splátek úvěru a úroků z fondu oprav společenství je na újmu jejích majetkových práv, jelikož prostředky, jimiž jako vlastnice bytu přispívá do fondu, jsou vynakládány – v rozporu s účelem, k němuž jsou určeny, na zhodnocení cizího majetku.(osmi bytů s balkony).

Měla žalovat jinak?

Krajský soud v Českých Budějovicích v únoru 2013 žalobu zamítl a Vrchní soud v Praze v říjnu 2014 rozsudek ve věci samé potvrdil. Obě instance dovodily, že žalobkyně nemá na požadovaném určení naléhavý právní zájem. Má-li totiž za to, že není povinna podílet se na financování nákladů na rekonstrukci balkonů v domě, může se podle názoru soudu prvního stupně domáhat žalobou na plnění vrácení příslušné části svých příspěvků do fondu oprav. Odvolací soud pak připomněl, že žalobkyně se domáhá požadovaných určení proti Společenství, jehož je členkou. Zdůraznil, že společenství vlastníků jednotek je soukromoprávní korporací, do jejíchž vnitřních poměrů mohou orgány veřejné moci (včetně soudů) zasahovat jen za splnění zákonem stanovených předpokladů. Odpovídajícím prostředkem ochrany majetkových práv žalobkyně je v tomto případě (zvláštní) žaloba na vyslovení (určení) neplatnosti usnesení přijatého shromážděním společenství, a nikoli obecná určovací žaloba. Ta totiž není určena k tomu, aby jejím prostřednictvím jednotliví vlastníci jednotek vnutili svoji vůli, jak se o to žalobkyně ve skutečnosti pokouší, majoritě vlastníků, která přijala příslušné rozhodnutí na shromáždění společenství. Dodal, že navíc požadované určení by samo o sobě ani nemělo žádný vliv na její povinnost platit stanovené příspěvky (zálohy) na náklady spojené se správou domu.
Mimo rámec oba soudy pro úplnost zmínily, že podle zákona č. 72/1994 jsou balkony (vždy) nedílnou součástí společných částí domu, neboť jde o konstrukční prvky vnějšího pláště budovy. Na tom nic nemění ani okolnost, že na ně mají přístup jen uživatelé jednotek, k nimž ten který balkon náleží podle prohlášení vlastníka budovy.
Nespokojená vlastnice podala dovolání k Nejvyššímu soudu ČR (NS). Ten předeslal, že dovolání není přípustné.

Měla chtít vrátit peníze

Soudní praxe je dlouhodobě ustálena v názoru, že určovací žaloba je preventivního charakteru a má místo jednak tam, kde její pomocí lze eliminovat stav ohrožení práva či nejistoty v právním vztahu, a k odpovídající nápravě nelze dospět jinak, jednak v případech, v nichž určovací žaloba účinněji než jiné právní prostředky vystihuje obsah a povahu příslušného právního vztahu a jejím prostřednictvím lze dosáhnout úpravy, tvořící určitý právní rámec, který je zárukou odvrácení budoucích sporů účastníků. Je prostředkem umožňujícím poskytnutí ochrany právního postavení žalobce dříve, než toto jeho postavení bylo porušeno, takže jejím cílem je zásadně poskytnutí preventivní ochrany. Není proto opodstatněna tam, kde právní vztah nebo právo byly porušeny a kde je třeba domáhat se ochrany žalobou na plnění.
Na druhém určení nemůže být naléhavý právní zájem už proto, že z žaloby a ani z později zjištěných okolností nevyplývá, že by v daném případě existoval právní vztah, jehož obsahem by byla (mimo jiné) povinnost dovolatelky podílet se na financování rekonstrukce balkonů. Dovolatelka netvrdila, že by byla účastnicí smlouvy o rekonstrukci balkonů, resp. smlouvy o úvěru, a z jejího členství ve Společenství jí taková povinnost nevyplývá - jako vlastnice jednotky má pouze povinnost přispívat na náklady spojené se správou domu podle § 15 odst. 1 a 2 zákona č. 72/1994 Sb., a o tuto povinnost v daném případě nejde. Navíc byly-li na splácení úvěru použity prostředky z příspěvků, které dovolatelka platila na náklady spojené se správou domu, má k dispozici žalobu na plnění, jak v této souvislosti konstatoval soud prvního stupně. Je proto v souladu s dlouhodobě ustálenou judikaturou právní názor, že na druhém určení nemá dovolatelka naléhavý právní zájem.
Proto NS žalobu odmítl.

Autor: Vladimír Majer

13.8.2016 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Řemeslné práce - Řemeslné práce Svářeč 25 000 Kč Svářeči Svářeč/zámečník. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 25000 kč, mzda max. 35000 kč. Volných pracovních míst: 11. Poznámka: Svářeč/zámečník - vzdělání střední odborné s výučním listem. Pracoviště Kaplice. Prac. poměr na dobu neurčitou, nástup dle dohody, prac. úvazek plný, prac. doba třísměnná (jedná si o noční provoz). Mzda 25.000,-- - 35.000,-- Kč hrubého. Náplň práce: svařování metodou CO2, čtení výkresové dokumentace. Zaměstnanecké výhody: 13. a 14. mzda, týden dovolené navíc, příspěvek na stravování, závodní stravování, příspěvek na dopravu či bydlení. Vhodné i pro absolventy. Kontakt: Vendlová Zuzana, tel.: 380 386 784, e-mail: zuzana.vendlova@engel.at, osobně: Českobudějovická č.p. 314, 382 41 Kaplice 1. Ověřeno dne 4.7.2018.. Pracoviště: Engel strojírenská spol. s r.o., Českobudějovická, č.p. 314, 382 41 Kaplice 1. Informace: Zuzana Vendlová, +420 380 386 784. Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství - Zemědělství, lesnictví a vodní hospodářství 23 000 Kč Ostatní chovatelé a ošetřovatelé zvířat v zařízeních určených pro chov a příbuzní pracovníci Ošetřovatel/ka zvířat / dojič/ka. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Pružná pracovní doba, úvazek: . Mzda min. 23000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Ošetřovatel/ka zvířat / dojič/ka - vzdělání základní. Ošetřovatel/ka dojnic a telat. Pracoviště Zubčice. Prac. poměr na dobu neurčitou, prac. úvazek plný, prac. doba dvousměnná. Mzda 23.000,-- - 25.000,- Kč, sociální fond - příspěvek na obědy, penzijní pojištění, příspěvek na dopravu, 5 týdnů dovolené. Nástup 1.11.2018. Kontakt: mobil 602 479 781 p. Hoďánek, zemos.hodanek@seznam.cz.. Pracoviště: Zemos zubčice, spol. s r.o., 382 32 Velešín. Informace: Martin Hoďánek, +420 602 479 781. Služby - Služby Uklízeč, uklízečka 12 200 Kč Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 13000 kč. Volných pracovních míst: 2. Poznámka: Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních - vzdělání základní. Pracoviště Český Krumlov. Pracovní poměr na dobu určitou, prac. úvazek plný, nástup od 1.12.2018, prac. doba jednosměnná. Mzda od 12.200,-- -13.000,-- Kč hrubého. Práce o víkendech. Kontakt: Bedrynec Larysa, tel.: 774 064 383.. Pracoviště: Čistící stroje s.r.o. - pracoviště český krumlov, Horní, č.p. 154, 381 01 Český Krumlov 1. Informace: Larysa Bedrynec, +420 774 064 383. Služby - Služby Uklízeč, uklízečka 13 500 Kč Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 13500 kč, mzda max. 15500 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Uklízeči a pomocníci v ubytovacích a vzdělávacích zařízeních - vzdělání základní. Pracoviště Český Krumlov. Pracovní poměr na dobu určitou, prac. úvazek plný, nástup od 15.12.2018, prac. doba jednosměnná. Mzda od 13.500,-- -15.500,-- Kč hrubého. Hledáme pracovníky se zkušenostmi práce v hotelu vyšší kategorie (od *** hotelů). Náplní práce je především úklid pokojů, koupelen, úklid kuchyní a pomoc při pracích včetně mytí nádobí, provádění různých úklidových prací, udržování čistoty a pořádku interiérů a vybavení kanceláří i hotelů. Požadujeme: spolehlivost, schopnost učit se, základní český jazyk. Zaměstnanecké výhody: ubytování, ochranné prostředky, pracovní oděv. Kontakt: Bergerová Vondráková Radka, tel.: 731 860 188 (po-pá od 9:00 hod. - 18:00 hod.), e-mail: uklid.orplus@seznam.cz.. Pracoviště: Or plus construction s.r.o. - pracoviště č. krumlov, Horní, č.p. 154, 381 01 Český Krumlov 1. Informace: Radka Bergerová Vondráková, +420 737 819 195.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Kynologický klub v Jindřichově Hradci v sobotu pořádal Krajskou speciální výstavu německých ovčáků, kde se sešlo na pět desítek předváděných zvířat.
28

OBRAZEM: Padesátka německých ovčáků předváděla svou krásu

Ilustrační foto.

Jihostroj veze z Benátek výhru. Za tři sety si zasloužil tři body

Zemřela výtvarnice Helena Schmaus Shooner, pravnučka F. Křižíka

Bechyně - Po dlouhé těžké nemoci v pátek odpoledne v kruhu své rodiny zemřela sochařka a malířka Helena Schmaus Shooner, do jejíhož života kromě umění vstoupily Kanada a Bechyně. Rodina a přátelé se s pravnučkou Františka Křižíka rozloučí v sobotu v 10 hodin.

Neúspěšný kandidát napadl volby v Krumlově

Český Krumlov – Že mohlo dojít k manipulaci s hlasovacími lístky, ohlásil Krajskému soudu v Českých Budějovicích (KS) v pátek 19. října, tedy poslední den lhůty pro podání návrhu na neplatnost hlasování nebo výsledku voleb do zastupitelstva města Český Krumlov, Václav Mocek z Českého Krumlova, který kandidoval v komunálních volbách za hnutí PRO 2016 a skončil jako 2. náhradník.

Kam o víkendu na Krumlovsku za sportem

Českokrumlovsko – Tipy z nabídky sportovních akcí, které se v sobotu 20. října a v neděli 21. října konají na Krumlovsku.

Na věži turisty překvapil zlatý robot. Natáčel film

České Budějovice – Kolemjdoucí se ráno zmateně zastavují. Nevěřícný výraz ve tváři vystřídá úsměv a u mužů a sci-fi fanoušků dokonce pochopení.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT